Tầm nhìn
cho tương lai?
Theo đánh
giá của các chuyên gia, khu đô thị phía Đông TP.HCM này hình thành, khả năng sẽ
trở thành đô thị loại 1. Vì khu đô thị mới Thủ Thiêm là nòng cốt của quận 2,
khu Vingroup tại quận 9, khu Đại học Quốc gia… nhập lại dân số khoảng 1 triệu
người, tương đương với TP. Đà Nẵng và đông hơn nhiều tỉnh khác.
Nói về
tầm nhìn và động lực để phát triển, TP.HCM phát triển suốt mấy chục năm qua với
tốc độ có thể nói đã đạt ngưỡng bão hòa. Những năm qua TPHCM muốn tăng trưởng
GRDP thêm 1% không đơn giản. Do đó thành phố phải tìm động lực mới vì tốc độ
phát triển đang chậm dần.
Theo ông
Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM - việc thành lập thành
phố phía Đông của TP.HCM sẽ tạo điều kiện cho các nguồn lực mới để tạo đà phát
triển, tạo ra giá trị gia tăng cao hơn. Khi chúng ta nói đến khu đô thị sáng
tạo phía Đông hoàn toàn không tách rời không gian đô thị cũ, về mặt không gian
đô thị các khu vực đều có gắn kết với nhau. Hiện nay TP. HCM đang xây
dựng đề án khu đô thị sáng tạo, đây là việc làm cụ thể chính sách thành phố đã
thông qua. Thành phố phía Đông cũng không thể tách rời khu vực trung tâm như
quận 1, quận 3, cũng không tách rời các tỉnh lân cận.
Nói về
mặt quy hoạch, rõ ràng không thể thoát ra khỏi không gian năng động của vùngtrung tâm Đông Nam Bộ, bắt đầu từ Long Khánh qua Dầu Giây (Đồng Nai), kéo dài
qua Tân Uyên (Bình Dương) hay Long Thành, Nhơn Trạch (Đồng Nai), Bà Rịa - Vũng
Tàu...
Với tầm
nhìn lâu dài, ông Lê Hoàng Châu cho rằng, nếu Nhơn Trạch và Long Thành là một
phần của TP.HCM sẽ tương đồng với sự phát triển của Hà Nội sau khi sắp xếp lại
địa giới hành chính. Ngoài ra, trục cảnh quan của TP.HCM không chỉ có sông Sài
Gòn, mà còn có cả sông Đồng Nai. Còn về tầm nhìn lâu dài đối với cả nước, với
khu vực, nếu có thêm Nhơn Trạch, có thêm sân bay Long Thành, TP. HCM thực sự là
đầu tàu của cả nước.
Sẽ tính
đến trong tương lai
Với những
nhà phát triển bất động sản thì xét về mặt kinh tế nếu như ý tưởng đề xuất này
thành hiện thực thì “Thành phố phía Đông” sẽ trở thành một khu trung tâm mới,
đô thị mới đúng nghĩa và nâng tầm giá trị hơn rất nhiều.
Nhơn
Trạch và Long Thành nếu được sáp nhập về TP.HCM sẽ trở thành một khu đô thị sân
bay, với điểm nhấn trung tâm là sân bay quốc tế Long Thành thì sự hình thành
các khu vực phụ cận và phụ trợ hàng không sẽ thu hút nguồn đầu tư khổng lồ.
Không những giúp TP.HCM giải quyết được vấn đề giãn dân mà còn giúp thành phố
có thêm quỹ đất rất lớn để phát triển bất động sản trong dài hạn.
Bên cạnh
đó, khu vực 2 huyện Long Thành và Nhơn Trạch (Đồng Nai) theo Quy hoạch đang tập
trung khá nhiều cảng biển là một lợi thế để phát triển logistic của vùng, tạo đà
phát triển kinh tế.
Tuy
nhiên, cũng có nhiều quan điểm cho rằng, hiện tại nên tập trung nguồn lực cho
việc sáp nhập 3 quận của TP.HCM thành lập Thành phố phía Đông trước. Việc mở
rộng ra khu vực lân cận có thể sẽ tính đến trong tương lai. Bởi sự tương đồng
về mặt quy mô và các yếu tố nền tảng còn phải xem xét trong quá trình sáp nhập.
Cần xác định vai trò như thế nào trong tổng thể chiến lược khu Đông để xem xét
về sự cần thiết hay không trong giai đoạn này.
Ông Trần
Văn Vĩnh - Phó Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai - cho rằng, đề xuất sáp nhập sân bay
Long Thành vào TP.HCM là không khả thi. Ông Vĩnh cho biết, ông có nắm được đề
xuất về việc xây dựng thành phố phía Đông của TP. HCM, còn thông tin về việc
sáp nhập các huyện cũng như sân bay Long Thành vào TP.HCM là thông tin từ đề
xuất mang tính cá nhân. Khi nào có thông tin từ hệ thống chính trị thì mới xem
xét.
|
Khó
tổ chức không gian đô thị Theo PGS-TS Nguyễn Minh Hoà, việc thành lập thành phố phía Đông ngoài những cái khó về tính pháp lý của mô hình
thành phố trong thành phố, còn có những cái khó khác TP.HCM phải đối mặt, là
xác định chức năng và tổ chức không gian đô thị, cũng như không gian kinh
tế-xã hội như thế nào cho hợp lý. Trên thế giới có hàng trăm thành phố có
chức năng chính là nghiên cứu, sáng tạo, chế tạo thử và thương mại hóa sản
phẩm. Các thành phố sáng tạo này được chính
phủ và các nhà đầu tư xây dựng trên vùng đất mới toanh, theo ý đồ thiết kế
trên bản vẽ trước khi viên gạch đầu tiên được đặt xuống. Trong khi đó, thành
phố sáng tạo phía Đông được hình thành trên cơ sở hợp nhất 3 quận 2, 9 và Thủ
Đức, nên việc tổ chức không gian rất khó. Phần hạt nhân để chuyển từ một địa
bàn dân cư đa chức năng sang đơn chức năng không lớn, bao gồm Khu đô thị Đại
học Quốc gia 650ha, Khu công nghệ cao 800ha, nếu cả Thủ Thiêm cũng chỉ thêm
657ha. Cần nói thêm, các khu đô thị đại học
và khu công nghệ cao trên thế giới được xếp vào dạng thành phố “ngày sống,
đêm chết”, tức ban ngày sôi động với sự có mặt của hàng trăm ngàn người,
nhưng ban đêm vắng lặng nên các hoạt động kinh tế, xã hội và văn hóa hầu như
không diễn ra. |
Nguồn: https://vietnamfinance.vn/keo-san-bay-long-thanh-ve-tp-ho-chi-minh-co-kha-thi-20180504224239354.htm
0 Nhận xét